توصيه مهم به خريداران ملک در دبی

 

سرمايه گذاران و خريداران گرامی: توصيه می شود بهنگام خريد ملک در دبی، جهت اطمينان از انجام معامله قانونی و صحيح و بمنظور جلوگيری از هرگونه ضرر و زيان احتمالی نکات ذيل را مد نظر قرار دهيد:

 

1-      از معتبر بودن شرکت مشاور املاک (Real Estate) مطمئن شويد.

خريد، فروش و اجاره ملک را فقط با شرکتهای املاک که دارای مجوز فعاليت در زمينه Real Estate  می باشند انجام دهيد. ساير شرکتهای دارای مجوز فعاليت نظير Commercial Broker و غيره مجوز فعاليت در عرصه املاک نمی باشند.

علاوه بر آن مجوز شرکت املاک (رخصه تجاريه يا Commercial License) و گواهي اداره اراضي و املاک دبي  (certificate of land department) و تاريخ اعتبار آن را ملاحظه نمائيد. شرکت هايي که مجوزهاي فوق را نداشته باشند از صلاحيت کافي براي وساطت در معاملات ملکي برخوردار نبوده و انجام هرگونه معامله ازطريق آنها دردسر ساز خواهد بود.

نمونه گواهي دايره اراضي و املاک دبي بشکل عکس پائين اين صفحه است:

 

2-      درصورت خريد از شرکت سازنده،  نيازی به پرداخت کميسيون به شرکت و مشاور املاک نمی باشد.

بهنگام خريد از شرکت هاي سازنده (developer) از پرداخت هرگونه وجهي به شرکت و يا شخص واسطه خودداري فرماييد. زيرا شرکت سازنده حق الزحمه و کميسيون شرکت مشاور املاک و يا شخص واسطه را پرداخت می نمايد.

 

3-      از پرداخت پول ، چک و ارائه هرگونه  مدرکي به دلال ها و واسطه هاي غيرقانوني خودداري کنيد.

دلال ها و واسطه هاي خياباني که معمولاً در لابی هتل ها با شما آشنا می شوند و فاقد مجوز و کارت دايره اراضي و املاک دبي هستند، اجازه هيچ گونه فعاليت و مداخله اي در امر خريد، فروش ويا اجاره ملک را ندارند.  ارائه هرگونه مدرک اعم از اصل يا کپی بويژه  گذرنامه ، چک، و يا پول نقد به چنين افرادي توصيه نمي شود زيرا امکان هرگونه سوء استفاده ای وجود دارد.

 

4-      به هنگام پرداخت وديعه (ضمانت يا deposit ) به نوع و مدت اعتبار آن توجه فرماييد:

معمولا قبل از انجام معامله ، جهت اطمينان طرفين از انجام معامله ، تفاهم نامه اي امضا مي شود و طي آن مبلغي به عنوان ضمانت (وديعه) تعيين مي گردد. وديعه قابل برگشت (refundable deposit) نوعي ضمانت است که در صورت عدم انجام معامله، وديعه به پرداخت کننده عودت داده مي شود. وديعه غيرقابل برگشت (non refundable deposit) ضمانتي است که درصورت عدم انجام معامله، عودت داده نمي شود.

* دقت شود که تمامي توافقات و شرايط معامله بايد مکتوب و دارای رسيد ممهور به شرکت املاک و يا دارای امضای شاهد باشد .

 

5-      برخي از مفاهيم رايج و اصطلاحات مفيد در عقد قرارداد:

 

Deposit

ضمانت يا وديعه : جهت حصول اطمينان از جديت خريدار ويا فروشنده در انجام معامله

(ممکن است قابل برگشت و يا غير فابل برگشت باشد)

 

Booking

رزوراسيون (جهت رزرو ملک به نام مشتري)

 

sqft

مخفف Square Feet به معنای فوت مربع یا قدم مربع است
یک متر مربع = 7639/10 فوت مربع

 

Reservation Form

فرم رزرواسيون (حاوي مشخصات و جزئيات ملک، مشخصات خريدار و مبلغ معامله)

 

Receipt

رسيد پرداخت وجه

 

Agreement / Contract

قرارداد

 

MOU

(Memorandum of Understanding)

تفاهم نامه

 

 

SPA

(Sales & Purchase Agreement)

قرارداد فروش ملک (ارائه شده توسط شرکت سازنده)

 

 

Commission / Agency Fees

کميسيون يا پورسانت انجام معامله:

حق الزحمه شرکت مشاور املاک (معمولا 2% براي معامله فروش و 5% براي معامله اجاره) که توسط خريدار يا مستاجر پرداخت مي شود مگر اينکه توافقي ديگر شده باشد.

 

Original Price

قيمت اصلي يا قيمت اوليه: مبلغ فروش اوليه (براي اولين خريدار از شرکت سازنده)

 

Sell Price

قيمت فروش

 

Premium

سود فروشنده (مابه التفاوت قيمت فروش و قيمت اوليه)

 

All-inclusive Price (All in.)

قيمت تمام شده (شامل قيمت فروش + هزينه هاي انتقال قرارداد + حق الزحمه شرکت واسطه)

 

Net to owner price

مبلغي که فروشنده بطور خالص مي خواهد.

 

ساير هزينه هاي معامله اعم از هزينه انتقال ، قرارداد و پورسانت آژانس بطور جداگانه محاسبه مي شود.

 

Maintenance Fees

هزينه هاي خدمات، تعميرات، تاسيسات و نگهداري (قابل پرداخت به شرکت سازنده)

مبلغ دقيق آن بايد از شرکت سازنده سوال شود.

 

Transfer Fee

هزينه انتقال: به شرکت سازنده بعنوان حق انتقال ملک پرداخت مي شود

(معمولا 2% از مبلغ فروش است اما درصد  و مبلغ دقيق آن بايد از شرکت سازنده سوال شود.)